Free Zone или Mainland в ОАЭ: ключевые различия для бизнеса в 2026 году

ОАЭ в последние годы закрепились в числе наиболее востребованных площадок для регистрации международного бизнеса. На практике предприниматели, рассматривающие страну, почти всегда сталкиваются с развилкой внутри самой юрисдикции: регистрировать компанию в свободной экономической зоне (Free Zone) или на материковой территории (Mainland). В 2026 году этот выбор обычно определяется не вопросом доли иностранного владения, как часто убеждают консультанты — оно во многих случаях доступно и на материке, — а различиями в доступе к локальному рынку, таможенно-логистической модели и том, как устроено административное сопровождение бизнеса.


Гибкость фри-зон и удобство при запуске бизнеса

Свободные экономические зоны создавались как территории с отдельным регулятором и сервисной инфраструктурой, призванной сократить административную нагрузку для компаний на всех этапах: от регистрации и лицензирования до визовых процедур и сопутствующих сервисов. В результате предприниматель получает более “собранный” контур запуска: стандартные пакеты, понятные процедуры, меньше этапов взаимодействия с разными ведомствами — особенно на старте.

Отдельным преимуществом, которое в последние годы стало фактически отраслевым стандартом, стала возможность удалённой регистрации. Ряд свободных зон допускает прохождение основных этапов полностью онлайн: подача документов, оформление форм и получение лицензии без личного присутствия в стране. В эту же логику укладывается цифровизация корпоративных процедур: использование электронных подписей для учредительных документов и практика удалённого нотариального оформления отдельных документов, что ускоряет запуск и снижает транзакционные издержки.

Для малого и среднего бизнеса важна и прикладная сторона: свободные зоны часто предлагают гибкие форматы рабочего пространства, включая виртуальный офис или базовое рабочее место, которые дают компании юридический адрес без аренды полноценного офиса и позволяют увеличивать инфраструктуру по мере роста. Похожим образом устроены и визовые пакеты: нередка модель, при которой можно стартовать без виз и подключать визы позже, когда появляется потребность в релокации учредителя или найме команды.


Собственное регулирование

Классическое преимущество свободных зон — их институциональная модель. Свободные зоны работают через собственного регулятора и на основании собственных норм, которые по законодательству ОАЭ могут применяться частично вместо норм законов самих Арабских Эмиратов (включая для некоторых фри-зон, например, корпоративное законодательство): значительная часть процедур по регистрации, лицензированию, визам и административному сопровождению проходит “в одном контуре”, по стандартизированным правилам зоны.

Эта архитектура важна не только на этапе регистрации. Для бизнеса стоимость владения компанией формируют регулярные административные обязанности — кадровое администрирование, обмен данными с госорганами, техническая отчётность. На Mainland требования определяются федеральным регулированием и правилами соответствующего эмирата. В свободных зонах часть процессов администрируется иначе: в зависимости от зоны они могут быть организованы по собственным процедурам и в ряде случаев — с меньшим количеством обязательных процедур.
Показательный пример — Wage Protection System (WPS), государственная система контроля выплаты заработной платы. На уровне государства WPS описывается как механизм, разработанный при участии Центрального банка и позволяющий MoHRE формировать базу выплат и мониторить соблюдение сроков в частном секторе. Для компаний в Mainland, которые находятся в юрисдикции MoHRE, это означает практический набор обязательств: регистрация работодателя в MoHRE, выбор WPS-агента (банк/обменный пункт), формирование и отправка зарплатных файлов через утверждённые каналы, соблюдение сроков выплаты, а также риск ограничительных мер при систематических нарушениях. В свободных зонах единых правил нет: часть зон внедрила WPS как обязательный стандарт, часть использует альтернативные процедуры выплаты и контроля, а в некоторых случаях WPS не применяется “по умолчанию” и вопрос решается по правилам конкретного регулятора зоны. Для небольших команд это может быть значимым фактором при выборе юрисдикции, хотя базовая обязанность своевременной выплаты зарплат и надлежащего кадрового учёта остаётся в любом случае.


Международный бизнес

Еще один крупный блок преимуществ фри-зон связан с международной торговлей и логистикой. В таможенной практике свободные зоны рассматриваются как режим, при котором иностранные товары могут находиться в периметре зоны без уплаты таможенных пошлин и налогов до момента вывода на материковый рынок; это удобно для складирования, комплектации и реэкспорта при работе с внешними рынками. При этом при поставках на внутренний рынок ОАЭ применяются обычные правила ввоза и таможенного оформления, поэтому для бизнеса с преобладающими локальными продажами материковая модель часто проще операционно.

Для e-commerce свободная зона нередко становится базовой инфраструктурой, когда продажи ориентированы на зарубежных покупателей или на региональную логистику: товар можно завозить и хранить в периметре зоны, проводить упаковку, маркировку и комплектацию заказов, а затем отправлять клиентам за пределами ОАЭ в режиме реэкспорта. В таких моделях ценится предсказуемость таможенных процедур и возможность выстраивать цепочку поставок без постоянного «входа» товара на материковый рынок.


Преимущества свободных зон менее актуальны там, где бизнесу нужен постоянный и системный доступ к внутреннему рынку ОАЭ. Исторически зоны ориентированы на работу внутри собственного периметра и на внешние рынки, а регулярная деятельность на материке может требовать дополнительных разрешений или отдельной onshore-структуры. В отдельных эмиратах появляются более гибкие механизмы ведения деятельности за пределами свободных зон при соблюдении условий и перечней допустимых видов деятельности, однако применимость таких решений зависит от вида деятельности и процедур уполномоченных органов. Поэтому в ситуациях, когда основная выручка формируется внутри ОАЭ, требуются системные onshore-продажи, существенное физическое присутствие или деятельность относится к регулируемым сегментам, mainland часто остаётся более устойчивым решением.

В итоге свободные зоны чаще выбирают компании с международными контрактами и внешней выручкой, для которых важны скорость запуска, удалённый формат регистрации, гибкая офисная модель, предсказуемая логистика для реэкспорта и более “локализованный” административный контур по ряду процедур. Mainland, как правило, рациональнее, когда бизнес строится вокруг внутреннего рынка ОАЭ и требует onshore-формата без дополнительных разрешительных конструкций.